自2019年以来，租户对住房的偏好发生了一些变化，2023年更是如此。在新冠肺炎疫情封锁期间，人们在室内的时间越来越多，这一趋势还在继续。许多工作区正朝着一种混合模式发展，在这种模式下，工人可以在家工作一周的大部分时间。有些人甚至采用了完全远程的工作模式。它使家庭办公室成为现代独户住宅的必需品。如果正在寻找最好的度假租赁物业，请确保它们适合租户。寻找提供或可以改造以提供多样化空间的单户出租屋，如办公空间、家庭健身房、室外花园等。由于普通上班族上下班的时间可能不多，他们希望学校、餐馆和小企业等设施离社区更近。他们不可能总是在步行距离内，但距离越近越好。 作为投资者，如果希望抵押贷款利率在2023年下降，那很可能不会发生。美联储计划在2023年初再次加息。然而，这一次，它将比2022年低得多。计划增加0.25，而不是0.75。无论如何，预计2023年抵押贷款利率将进一步增长，尽管没有以前那么大。由于目前的通胀水平仍然很高，利率很可能很快就会下降。因此，就房地产融资而言，现在可能是贷款的最佳时机。2023年的成本只会越来越高。虽然利率可能会回到2022年之前的水平，但那只有在美国和世界经济恢复指数增长之后。这种情况何时发生是一个很难回答的问题，因此可以放心地假设抵押贷款利率在未来几年内仍将保持相对较高的水平。
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2023年，Single Family租赁市场的价格有何趋势？
2022年，Single Family租赁市场发生了几次剧烈变化。但这种趋势会在2023年继续，还是会改变？让我们来看看可能定义2023年的几个关键趋势。 首先是，租金上涨了。由于2022年抵押贷款利率翻了一番，许多想要购买第一套独栋住房的年轻人发现自己无力支付。与2020年创纪录的1.3%的住房拥有量增长相反，2022年购买第一套独栋住宅的人要少得多。大部分家庭开始转向租房。2022年第一季度，投资者购买了28%的单户租房，表明对租房市场的期望很高。 租金成本也在上涨，并将在2023年继续上涨。不过，增长速度会稍慢一些。在过去几年里，租金同比上涨15%的情况并不罕见。2023年，独栋公寓的租金可能也会增长，但增幅约为7-10%。随着房价和抵押贷款利率的上涨，租金上涨不一定会转化为利润。它可能会被抵押贷款支付增加和通货膨胀吞噬。 局部的看，某些地区的房价将贬值。在2022年的最后几个月，全国单户租房价格实际上下降了0.2%，而不是增长。但这并不是更大趋势的开始。更可能的是，平均价格下降是对不断增长的抵押贷款利率和普遍的房地产市场动荡的短期反应。也就是说，过去几年市场的繁荣确实让一些领域被高估了。投资者往往会涌向下一个新事物，无论是科技公司还是似乎很受租户欢迎的小镇。这通常会造成一种情况，即单个家庭投资财产的成本高于实际价值。2023年，被高估的市场很可能会贬值。房价上涨是由投资者竞争而非租户实际需求造成的地方，将出现负增长。如果想在2023年进入住房市场，就要弄清楚想购买的地区是否是上述地区之一。 需考虑的一些因素有，同比增长显著、经常出现在“最佳房地产市场”列表中、2022年第四季度和2023年第一季度的价格降幅高于全国平均水平、高休假率、在物业出租前上市时间较长、社区基础设施差、租金产生低或负的现金流。这类地区的独户租房可能是一种财政负担，而不是一种良好的投资。
2022年初的Single Family租赁市场状况如何？
总体而言，2022年和新的十年为Single Family租赁市场提供了许多新的发展。新冠肺炎和2022年欧洲战争引发的经济危机都对美国市场产生了重大影响。 经济学家预测，2020年新冠肺炎疫情将席卷美国，卫生部门将实施封锁，届时将出现严重衰退。但经济衰退并未触及房地产市场；相反，房屋销售和房价繁荣。滞留在家中的个人买家希望升级并获得更多空间，而投资者正在寻找一种在经济不稳定时期实现投资组合多样化的方法。由于每个人都在争夺房地产，2019年至2022年，美国的平均房价增长了45%。然而，2022年，住房市场开始放缓。这在一定程度上是由于房价增长如此之快，但在很大程度上是因为美联储采取了行动。美联储多次加息，使得普通家庭更难获得抵押贷款。这迫使许多潜在买家要么降低预期，要么重新开始租住几年。因此，房价的快速上涨速度大大减缓了。联邦住房金融局指出，2022年夏季，环比增长率从1.5%降至负数。 如今，房地产市场停滞的两个主要因素是利率和通货膨胀。2019年，美联储将利率降至1.5%。这是新冠疫情后房地产投资的主要驱动因素之一。抵押贷款更加实惠，因此个人买家和投资者都可以承受不断上涨的房价，并为现有的住房供应进行竞争。然而，2022年，美联储继续加息七次。目前的利率是4.5%的三倍，很可能在2023年再次加息。抵押贷款利率相应上升，在这一年中翻了一番，从平均3.2%增至6.6%。如果现在进行抵押贷款，而不是2022年初，那么将在抵押贷款期间支付两倍的利息。对于一个中等价位的房子，大约要多出20万美元。再加上不断增长的通货膨胀，市场放缓的原因就一目了然了。融资的可用性大大降低，而现在房价自2019年以来一直在上涨，这就更加重要了。 由于融资渠道减少，销售也减少了。2022年，独栋住宅市场的销售额达到了四年来的低点。房价下跌的部分原因是，由于抵押贷款利率上升，房主担心出售财产。自2019年以来，房屋净值可能有所增长，但他们必须以更高的速度为新房子融资。因此，许多人推迟了销售。与2021相比，美国各地的活跃上市公司平均减少了20%。不过，美国各地的销售情况差异很大。在一些市场上，财产几个月都没有报价，这种情况并不罕见。在其他国家，财产在一夜之间被没收。如果想知道是出售还是购买一个家庭租房，最好看看所在地区的租房数据。查找挂牌时间或类似名称的统计数据，以了解房产出售前在挂牌上花费的平均时间。 尽管发生了动荡，但住房市场的需求仍然超过了供应，部分原因是加息后供应量大幅减少。2022年末，平均房价指数显示，房价每月下降约0.2%，但大多数专家认为这是暂时的发展。在美国大多数地区，房价将继续增长，尽管增速远低于2019-2021年。
如何计算潜在的Airbnb收入？
在计算潜在Airbnb收入之前，需要考虑房源的维护成本、运营相关的费用、税费以及Airbnb入住率。但是，如果手动执行这些计算，可能会很麻烦，也会不准确。因此，选择一款合适的Airbnb租金收入计算器，便可以使这一过程更简单、更快。在输入所需数据后，Airbnb计算器可以帮助评估特定房产的预计租金收入。不过，一般像这类计算工具都是需要支付一定的费用后才可以使用。因此，在投资租赁物业之前，除了哪些必须考虑的费用外（如，税费、保险、每月按揭付款、水电物业等公用事业费用），这类辅助决策的工具和服务也是投资人需要考虑的成本之一。在综合了所有的费用和成本之后，在做出决定之前，一定要有较高的把握让潜在的租金收入足以支付费用。额外提一点，如果所作的投资正在贷款，请确保仔细检查贷款条款、利率和付款计划，以避免任何意外。 一旦收集了足够多的费用数据，并计算了预期的平均租金收入，那么是时候计算ROI指标了。衡量Airbnb租赁的ROI指标，主要有两个：资本化率（或资本化率）、现金对现金回报（或CoC）。这两个指标通常用于Airbnb租金收入计算器和工具，因此熟悉它们及其含义非常重要。 资本化率指标用于根据Airbnb投资物业的净收入与其当前市场价值的比较来衡量投资回报。这意味着，无论投资人实际为房产支付多少钱，封顶率都有助于根据当前市场上的售价来确定其投资回报率。另一方面，现金对现金回报率是根据投入的实际现金来衡量投资回报率的，而不考虑通过贷款或抵押贷款借入的资金。 因此，如果投资人贷款借来的钱占房产价格的80%，那么CoC指标只会考虑投资人自掏腰包支付的20%那部分。当然，这两个指标都应包括尽可能多的月度和年度支出信息，以及物业提供的任何额外收入来源。显然，对于正在考虑的每个房源，手动进行所有的这些计算可能非常麻烦。这就是为什么需要使用Airbnb租金收入计算器的原因。在租金收入计算器的帮助下，房东可以轻松地估计租赁物业每月将产生的收入，并决定这是否是明智的投资。但是别忘了，购买和使用计算器，也是一项成本，聪明的投资人也需要将其考虑在内。
2023年能在Airbnb上赚多少钱？
2023年能在Airbnb上能赚到多少钱取决于Airbnb房源的位置和租赁市场的现状。一般来说，Airbnb租赁价格受季节、当地活动和庆典、旅游景点、入住率和便利设施的影响。这些因素将决定可以从Airbnb租赁中获得多少收入。对于Airbnb投资者来说，旅游业蓬勃发展、短期租赁需求旺盛的地区将更有利可图。此外，如果能为一个设备齐全、位置优越的租赁物业提供有竞争力的价格，这可能会带来可观的利润。最后，充分了解当地租赁市场可以帮助确定房产的预期投资回报，并做出最佳的Airbnb投资决策。那么，又是什么决定了2023年Airbnb的租赁市场？要了解这些就必须了解想要投资的市场中的旅游和旅行趋势。由于大多数将要入住Aribnb的人只停留很短的时间，他们会希望充分利用他们的逗留时间。因此，Airbnb租赁最重要的考虑因素是其位置，以及从该位置前往该地区的主要活动有多容易。如果将在一个城市或小镇投资，作为投资人，应该关注以下Airbnb市场指标，例如：平均每年有多少游客和旅行者来到这个地区？大多数旅行者一年中的什么时候来（什么季节或月份）？他们通常会呆多久？他们从事的最常见的活动类型是什么？哪些年度或季节性活动吸引了游客和旅行者？看看以上指标，就很容易理解在最受欢迎的Airbnb地点投资什么，以及如何将其转化为利润。当然，虽然上述指标可以告诉我们候选地区对Airbnb租赁的需求，但它们并不能让我们知道短期租赁的盈利情况。这就是为什么每个投资者都需要有一套合理、适合自己和实用的Airbnb租金收入计算方法，来计算潜在的回报，并确定这是否是一项好的投资。
公寓出租房地产算是一个好的投资吗？
如果有投资公寓的想法，就应该意识到公寓的一些潜在缺点。虽然公寓提供了非常有吸引力的投资机会。比如，价格往往低于单户或多户住宅，需要担心的维护问题也较少。然而，考虑一下它的缺点，能为未来的投资做好万全的准备。公寓的缺点之一就是月费可能会有大幅增加的趋势，而且不会产生任何警告。另外，公寓也很难获得融资。 当然，在合适的情况下，共管公寓是一项不错的投资，但在签订购买合同之前，应该了解自己的处境。从积极的一面来看，比如以下几点：公寓的平均价格明显低于独栋住宅。公寓往往位于独户和多户出租房源短缺的地区。公寓会收取额外费用，但与单户或多户投资财产相比，其维护费用往往要少得多。公寓费用通常包括你通常需要支付的一些费用。例如，费用和服务可能包括建筑保险、垃圾收集、电缆、虫害防治、水等。 从消极的方面来看，注意以下几点是值得的：公寓协会费用：在某些情况下，公寓费用可能非常高。尽管如此，它们可能是值得的，但这取决于它们涵盖的内容。如果不考虑他们，他们可能会增加租金收入所需的费用。融资困难：共管公寓可获得抵押贷款，但这比为单个或多户住宅融资更具挑战性。只有当公寓楼至少有50%的业主入住，并且有一个低拖欠率且没有持续诉讼的HOA时，贷款人才会贷款。租金限制：一些公寓完全禁止出租，而其他公寓则有特定的租赁条件。升值缓慢：公寓往往更适合寻求收入的投资者。通常，它们的升值速度慢于可比较的多户或单户财产。 最后总结一下。与独栋住宅相比，独立公寓是一个更实惠的选择。然而，此类物业的转售价值取决于该单元的维护方式以及公共区域的维护情况。如果想投资新的房地产，一套独立的公寓可能是一个可供选择的方向。选择住在里面，房东会享受到很多好处，比如可以使用的令人惊叹的设施和福利。它还提供了很多获得租金收入的机会，因为住在独立公寓的好处也会吸引潜在的租户。在选择投资公寓之前，确保价格合理。该规则适用于所有投资性财产，但与公寓尤其相关。他们可能很棘手，因为作为投资人就必须考虑额外的费用。作为一般经验法则，考虑到空置率、维护成本和特殊评估，确保公寓将随着时间的推移产生可接受的现金流。
什么是公寓和独立公寓？？
公寓也称为共管公寓，是由单个单元组成的住宅或住宅综合体。每个单元都是单独拥有的。每个共管公寓的业主都负责其单元内发生的一切，包括维修和维护。除此之外，业主还必须定期向公寓协会支付费用。费用包括共用区域的维护、建筑设施和复杂外部的维护。公寓的优点在于，它一般都附带有其他的设施，更少的维护，极具竞争优势的城市位置。当然公寓也有它的缺点，比如更多的法规限制，缺少隐私，更少的平方英尺，或是难以转手销售。那什么是独立公寓？独立式公寓是一种独立的公寓，类似于独栋住宅。它在法律上被归类为共管公寓，并提供了共管公寓生活的传统好处。你通常会发现它们聚集在城市附近的社区。通常有一个拥有房主协会的社区。独立公寓有几个名字，比如独立公寓和地面公寓。与独栋住宅不同，这类房产的买家不必担心外部维护工作。虽然个别业主负责内部问题，但公寓协会通常负责外部建筑维护。这些任务可能包括屋顶维修、油漆和割草。独立式公寓差别很大。有些是小的，比如一个两居室的别墅式房产。另一方面，独立公寓可能是2400sqf以上的大型豪宅。单独的独立公寓在外观上看起来非常相似或完全相同，这并不罕见。然而，一些社区允许各自的所有者有更多的自由。独立公寓没有与另一个单元相连的墙壁。虽然它可能是独立的，但它仍然具有公寓式居住的相同优势，独立公寓的一个例子是零地块住宅。与房地产市场上的任何其他物业一样，独立式公寓也有其优点和缺点。独立式公寓有很多的优点，比如：更实惠：与许多其他房地产投资相比，独立公寓更实惠。更少的维护：对于那些想要拥有房产的自由，但不想担心随之而来的维护费用的人来说，公寓是一个受欢迎的选择。如果不想担心修剪草坪、修理屋顶或铲雪，公寓可能是个不错的选择。改善设施：居住在公寓社区的人可以使用开发区内和周围的各种设施。一个独立的公寓通常会有一些最好的设施在附近。这些设施可能包括健身房、派对室、游泳池、狗公园、停车场等。通常情况下，会有一个健身中心，这意味着任何想要保持健康的人都不需要旅行。增加了安全性：一般来说，家庭和租房者认为公寓是一个更安全的选择。更多的人住在这个地方，如果需要的话，更容易得到帮助。更好的位置：独立公寓社区通常位于一些最好的城市社区，靠近主要景点、教育设施、餐馆、零售店和服务。改善通勤：通勤到城市的其他地方往往很轻松。当然，独立式公寓同样有一些缺点：每个人都有相同的规则：虽然遵守一套规则应该被认为是一种好处，但并不是每个人都喜欢走与其他人相同的道路。独立公寓住宅和独立公寓的业主必须遵守HOA制定的规则。这些可能包括宠物限制和租赁限制。您还必须每月支付HOA费用，以支付公共区域和建筑物的维护费用。这些费用根据公寓的大小和位置而有很大差异。拥挤的生活：在某些情况下，公寓式生活会让人感到非常幽闭恐惧和拥挤。更少的隐私：共管公寓业主之间必须共享公共区域。虽然这可能会增加社区的感觉，但也意味着缺乏隐私。共享空间也可能存在噪音问题。就像刚刚对比，好处远远大于坏处，但无论如何，在这种类型的房产上居住或投资共管公寓都依赖于是个人的选择和判断，并没有一概而论的标准。因此建议根据自己的需求做出判断和决定。
物品顺坏和丢失、差评、设施破损，也是房东需要关注的Airbnb运营问题
如果房源里备用的毛巾、卫生纸和扑克牌都不见了。首先，礼貌地询问客人是否看到了丢失的物品。在提出任何指控之前，环顾整个房子或公寓，检查所有的房间和橱柜。如果确定这些物品被放错地方或拿走了，并且价值不高，那么可能需要向客人说明，这些物品在不收取费用的情况下是不免费的。如果想节省时间和精力，这可能是最好的选择。然而，有时Airbnb的房东可能不得不应对盗窃。为了防止偷窃， Airbnb建议房东不要在其租赁的房源中存放任何贵重物品。例如，可以在当地银行购买一个保险箱，以确保贵物品的安全。此外，收取押金和要求客人签署租赁协议是防止物品被盗的好选择。这样，客人将对租金和设施承担更大的责任。此外，请确保购买短期租赁保险，因为如果房东意识到珠宝或艺术品被盗，“房东担保”将毫无用处。 收到负面评价也是房东可能面临的最常见的Airbnb问题之一。真诚的道歉总能奏效，但如果不奏效，请保持冷静，分享任何有价值的观点。关注客人入住期间的积极方面，并描述是如何解决问题的。礼貌地回复所有评论。这将向未来客人展示房东是一位充满关怀和尊重的人。 对于较小、较简单的事故，比如发现酒杯坏了，最好交保证金。然而，房东可能需要考虑购买独立保险，以涵盖珠宝、艺术品或收藏品等贵重物品，这些贵重物品的费用超过房东所保留的安全费用。 正如老话所说，预先警告是预先准备好的。了解潜在问题会给房东带来优势。通过了解最常见的Airbnb问题，可以尽最大努力防止它们。然而，即使出了问题，最好的建议是保持冷静，做一个负责任的Airbnb房东。通过遵守当地法律，与客人进行清晰的沟通，并相信自己的直觉，可以最大限度地减少可能出现的潜在问题。将问题最小化的最佳方法是采用优秀的沟通和管理策略。
长租公寓可以在很多方面对租户友好，但也有一些方面可能不那么友好。
友好的方面包括： 灵活的租期：长租公寓通常提供灵活的租期，例如 6 个月或 12 个月的租期，租户可以选择适合自己需求的租期。 这对于不确定入住时间长短的租户尤其有用。 便利设施和服务：长租公寓通常提供额外的便利设施和服务，例如安保、清洁服务、健身中心、洗衣房等。 这些设施和服务可以帮助租户享受更好的生活体验。 维护和保养：长租公寓通常提供维护和保养服务，包括修理家具和设备、更换损坏的设备等。 这可以节省租户的时间和精力，并帮助他们在居住空间中感到更舒适。 然而，长租公寓也可能存在一些不友好的方面，例如严格的租赁条款、保证金要求以及对居住空间定制或个性化的限制。 租户在签署前仔细阅读和理解租赁协议的条款非常重要，以确保他们对条款和条件感到满意。
派对、租客矛盾、索赔，也是房东需要关注的Airbnb运营问题
在新冠肺炎大流行之前，派对是Airbnb房东必须处理的最常见问题之一。2020年，Airbnb宣布禁止在其所有度假租赁房源举办全球派对。在这项禁令之后，Airbnb从其搜索引擎中删除了“事件友好”和“派对和事件允许”的搜索过滤。他们还规定，每个租赁物业的客人人数不得超过16人。此外，对于25岁以下的客人预订整个Airbnb房产，也有更严格的限制，同时需要没有正面评价的记录。 这是为了遵守新冠肺炎的安全规定，并取缔租借房源举办非法聚会的客人。Airbnb在美国和加拿大建立了全天候的社区支持热线，以帮助邻居投诉附近的房源违反规定和举办派对。如果怀疑客人计划在出租屋举办派对，最好先尝试联系他们。提醒他们，在房源内严禁聚会，如果他们违反这一规定，Airbnb可以决定对他们采取法律行动。如果他们忽略了这条消息，房东可以联系Airbnb并报告他们。记住，需要证据来证明他们计划举办派对。如果客人只是声音太大或大声播放音乐，而邻居抱怨，那么先给他们打电话或发短信。提醒他们社区是家庭友好的，并要求他们尽量减少噪音。如果他们拒绝这样做，房东是可以向当地警察局提出噪音投诉，或联系Airbnb取消预订。 然而，为了防止此类问题的发生，其实可以采取另一种方式，即使用隐私安全监控系统，在不记录客人的情况下跟踪音量水平。这样，房东就可以放心的确保客人遵守房源的禁音要求，邻居们也没有什么可抱怨的了。 如果客人已经住在了出租房里，但他们相处得不愉快，房东能做什么？像这样的Airbnb问题可能会引起头痛，但不必恐慌。记住，不要站在别人那一边，因为其他客人可能会觉得自己被孤立了。这可能会导致他们取消预订，而房东并不希望这样。与每位客人交谈，并尝试达成妥协。如果房东不喜欢入住 得客人或他们不喜欢房东，请保持友好和礼貌，因为这只是良好的商业惯例。房东也不必像客人是朋友一样继续过度扩张双方的交往，仅限于正常的交流就行了。如果客人做了不恰当的事情，房东完全可以要求他们离开房间。所以，如果房东可以解决问题而不取消预订，那就应该尽量避免取消预订。 客人退房后，Airbnb可能面临的最严重的问题之一是房东发现租赁的房子受到损坏，无论是意外还是故意。这是所有Airbnb房东都想不惜一切代价避免的噩梦。俗话说，最好的进攻是好的防守。房东保护资产免受损害的方式包括收取保证金、起草度假租赁协议以及购买全面的度假租赁保险。如果财产或设施确实被客人损坏，不要惊慌。拍摄每个房间的损坏照片、视频，并收集可以找到的任何其他相关证据。下一步就是联系客人并向他们解释情况，因为房东需要从他们的保证金中支付损失。如果客人同意要求的金额，Airbnb将在5至7个工作日内发放赔偿资金。请注意，赔偿申请必须在客人退房后两周内提出此要求。如果客人拒绝同意押金或忽略赔偿信息超过24小时，房东可以联系Airbnb的解决中心，要求收取客人的押金。他们将收集的证据与房东的请求一起提交，以支持和处理这个情况。Airbnb将审查证据，并联系客人了解他们的观点。如果他们认为房东有权收取押金，则会将其转到房东的账户。如果没有，房东将需要向保险公司提交索赔。 没有一家Airbnb房东愿意处理受损的租赁房源，但务必遵循Airbnb规定的合法有效程序。永远不要威胁客人或发脾气，并将所有留言和评论保留在Airbnb网站上。