当准备开始将收入性地产出租的时候，往往会有房东在租赁协议种忽视是否允许宠物入住的要求。当然，有时候为了在激烈竞争的住房市场种吸引租客，房东可能会允许租客携带宠物入住到自己的房子里。如果要这样做，不管是长租还是短租，在租赁协议中明确一些要求，能有效的避免不必要的麻烦。比如，允许的宠物类型，宠物入住需要支付多少的押金，宠物主人的责任，宠物违规的后果等等。  一个成功的房东应该知道该如何找到优质的租客。请不要忽视筛选租客的过程，通过面谈、询问推荐人、询问租客工作经历、甚至是信用评分。当管理大量房产，拥有大量的租户时，采取的每一项预防和筛选措施都是值得的。   在租客入住和退租离开的时候，一定要记录下房屋的现场状况。拍摄照片或视频，记录时间和日期。这样，就可以支持任何要求扣留保证金的主张，并避免因缺乏证据证明房屋受损而引发的法律纠纷。   为了防止损坏并确定需要的维修，可以定期去检查房产。这些检查可以在租赁协议中概述为每季度或每年一次。不过，提前24小时通知租客，不要侵犯他们的隐私。  在检查或租客报告房屋的问题后，尽快进行维修。这将防止房东的房产受到进一步的损害。此外，维修得越快，房东和租客的关系就越好。租户会觉得房东对他们足够关心，能够迅速完成维修，这一点很重要。这就可以给我们带来了下一个建议：尽管我们建议在按时支付租金方面要积极进取，但照顾好房东与租客的关系很重要。如果房东与租客的关系良好，租赁物业管理将变得更加容易。这也适用于Airbnb收入财产。倾听他们的抱怨，尽可能采取行动，尊重租户的隐私。

您的度假出租物业能否不仅收回成本，还能产生良好的收益？也看利润？VRBO和Airbnb等网站的日益普及使这种可能性成为当今房地产投资者的现实。这些网站为热门度假胜地和度假村的投资者开辟了新的收入机会。短期度假租赁网站最初是为业主提供工具，让他们可以在家人度假时将空余的卧室出租给旅行者，甚至出租整栋房子。房地产投资者不仅需要知道购买度假出租物业的最佳地点但也需要了解投资度假出租物业的利弊。了解任何情况的起伏将有助于投资者在房地产投资中做出准确而明智的决定。 优点： 缺点： 步骤1。选择一个城市或地区购买房产。首先考虑您以前度假过并且熟悉的地方。您需要选择一处宜人、交通方便、理想且易于吸引客人的度假出租物业。选择地点时，应考虑海滩可达性、滑雪或浮潜机会等因素。 第2步。研究您所选地区的当前市场状况。在 Airbnb 等度假屋特定网站上或在该地区的报纸和当地房地产经纪人的列表中寻找目前市场上的房产。在出租列表网站上查看附近其他房产的租金价格，以了解您可以合理地期望从您感兴趣的房产中获得什么样的租金收入。 第 3 步。计算出您实际预期的年租金收入。福布斯建议将每周租金设置为比您预期的每月抵押贷款支付高 10% 到 20%。您应该考虑至少 25% 的空缺率。因此，如果您正在考虑购买公寓，则包括公寓费用，或者包括房屋的日常园艺和维护费用。研究当地物业管理人员的薪水，并将年薪纳入您的计算中。 步骤4。检查您的信用报告，确保您有能力申请抵押贷款。将您的年度抵押贷款付款与您的年度预期租金收入进行比较。评估您的财务状况，看看当租金收入不能完全支付您的抵押贷款时，您是否有其他可用资金来弥补潜在的缺口。您还可以咨询信贷员，了解您的财务状况和第二套住房贷款机会。对房产进行出价，并在交易完成后支付所需的房地产经纪人和成交费。 步骤#5。在向游客开放之前，预订一到两周的住宿。修复它！油漆、挂窗帘和放置家具。挑选盘子、艺术品和电器。确保室内设计已准备就绪。在 VRBO 或 Airbnb […]

  房东获取租金有两个选择——长租或是通过Airbnb等平台开展短租业务。不过，要想投身于Airbnb业务，将在短期租赁物业管理方面遇到相当大的挑战。对于这一点需要做好心理准备。但是，一旦准备好并坚持下去，就会发现短租租金收入比长租收入要高出许多。如果有计划开展短租业务，请尽早做出这一投资决策，因为投资Airbnb房产是需要考投资的地理位置的。   要想在物业管理方面获得成功，不仅依赖于对当地房地产法律的了解，也依赖于了解公平的住房法律。彻底的去研究当地的法律，甚至寻求房地产律师的帮助，可以确保投资没有违反任何法律。如果忽视这一点，房东可能会为微小的违规行为而付出极高的代价，千万不要让这种事发生。   一定要将有限的资源用于有效的营销方式。虽然报纸广告和草坪展架算是常见的营销手段，同时也会有一定的效果。但这并不是全部的选择。想要成为一名成功的房东，一定要想尽办法利用能想到的所有营销手段。无论是线上的广告，还是利用社交媒体做营销，抑或是找专业的地产广告公司。最终的目的是竭尽所能让租客立即入住我们的房子。   房东这一头衔不单是一个简单的称呼，反而意味着需要承担很多不同的责任。所以，为防患于未然，请一定要购买房东保险。这将涵盖收入性投资房产、损失的租金收入，甚至房子或附近发生的任何损害。此外，成功的房东会为租户提供保险保障。虽然押金可以弥补一部分的损失，但有时这些还不够。即使是房东保险也不一定能涵盖所有的损失。通过这种方式，可以为自己甚至是租客的财产提供进一步的安全保障。

房地产市场为房地产投资者提供了多种可投资的收入型房产。无论您的预算或实际收入如何房地产投资策略，您一定会找到适合您需要的东西。这种广泛的选择包括错层式住宅。几十年来，这些房产一直是美国郊区的主要资产。更重要的是，近年来它们已成为人们越来越感兴趣的主题。那么什么是错层屋呢？购买错层式房屋时您需要了解什么？错层式住宅是一项不错的投资吗？本指南将揭开这些收入财产的神秘面纱，并强调投资它们的好处。 错层式住宅的定义 在深入研究错层式房屋投资之前，我们必须首先定义它是什么。简而言之，错层式房屋是任何具有交错楼层的房地产。这些房产通常有两段较短的楼梯：一段通往卧室，另一段通往地下室。现代化的错层式房屋配有可用于多种用途的成品地下室。事实上，这个区域有一间洗衣房甚至一间额外的卧室并不罕见。 错层式住宅的主要特征是它的任何一层都没有覆盖投资物业的整个占地面积。例如，某些错层式房屋设计的主层仅包含厨房、餐厅和两个楼梯。这与其他类型的地板重叠的房屋形成鲜明对比。 不同类型的拆分属性 错层式住宅有多种设计。重要的是要注意错层式房屋不一定由三层组成。事实上，一些设计最多可以有 5 个不同的级别。这使得错层式住宅非常适合各种房地产投资策略。无论如何，以下是您在投资房地产时可能遇到的两种主要类型。 1- 侧分屋 这是一种非常常见的错层式住宅建筑风格。在此配置中，投资物业的多层仅从正面可见。这种设计非常方便，因为它在卧室区域和房子的其他部分之间创建了一个分隔，而不需要一整套楼梯。 2-背劈屋 与侧开式房屋不同的是，从正面看只能看到一层后开式设计。至于另外两层，只能从侧面看。这种风格的财产在农村地区非常普遍。 既然我们已经讨论了错层式房屋的基本特征，那么让我们来看看它作为房地产投资的潜力。 投资错层式房屋：您应该知道的 就像我们上面提到的，这些类型的房地产最近似乎越来越受欢迎。在探索投资错层式住宅的可能性时，请牢记以下几点。 1- 千禧一代 推动了对错层式住宅的需求 近年来最有趣的房地产趋势之一是千禧一代对房地产市场的巨大影响。尤其是他们的特殊偏好，让人们对一系列已经失宠的建筑风格重新产生了兴趣。一个典型的例子是牧场式住宅。由于千禧一代有望成为房地产市场的主导力量，对这些投资物业的需求将继续呈上升趋势。投资错层式牧场房屋可能是您现在可以做出的最及时的投资决定。 2- […]

房地产众筹并不完全是一个新现象。简而言之，众筹利用社交媒体网络的可访问性，向朋友、家人、网络和公众宣传新企业。对投资者来说，这是一种更容易筹集资金的方式。各种投资者纷纷进入这一领域，也就不足为奇了。每一个众筹平台都有自己的目标和战略，但通常都有合格的、富有的投资者，这使得新手很难进入这个领域。 然而，最近在《就业法案》中有了一些变化，这将向那些较小的、新的投资者开放这个领域。如今，房地产众筹的门槛很低。本质上，2012年签署的《JOBS法案》使投资者众筹成为可能，并且合法。 话虽如此，虽然现在非认可投资者可以进入房地产众筹，但他们可以投资的金额是有限的。例如，如果一个投资者的净资产低于100,000美元，那么他们只能投资其净资产的5%。如果投资者的净资产超过100,000美元，那么他们有权投资其净资产的10%。然而，没有一个投资者能够在一年内购买超过100,000美元的房地产众筹。 这对投资者意味着什么？新投资者的适应性有所改变，但鉴于限制，富有投资者获得了更多机会。 利与弊 房地产众筹伴随着一系列的利弊。所以，在进入这一领域之前，检查出的名单，以作出明智的决定。 优点 缺点

毫无疑问，购买投资物业并通过Airbnb出租是当今房地产投资业务的流行趋势。在很多情况下，拥有 Airbnb 短期租赁物业的房地产投资者比拥有传统的长期租赁物业获得更多的利润和更高的投资回报率。 正在…拥有一个Airbnb听起来，要想从房地产投资中赚钱，似乎是一个简单而又悠闲的计划，Airbnb房地产投资者一直面临着一些失败和挑战。在这篇文章中，我们将经历5大挑战，你作为一个房地产投资者，在拥有Airbnb房产之前应该记住这些挑战。成功的房地产投资和良好的投资回报。 拥有Airbnb租赁挑战#1:Airbnb法规 房地产投资者面临的最大挑战拥有Airbnb的收入房产就是法规。到目前为止，美国房地产市场上的一些城市仍然对Airbnb物业每月或每年的出租天数设置了限制。此外，也有城市分区法，限制短期租金对特定社区，禁止短租临近其他短租，甚至限制居住者或租户的数量。 拥有Airbnb租赁挑战之二:寻找最佳位置 拥有Airbnb租赁挑战之三：设置租金 拥有Airbnb租赁挑战之四：物业管理 拥有Airbnb租赁挑战之五：与租户打交道

成为一个成功房东之旅开始于找到优质的租金收入房产，并为购买这些房产获得优质的贷款。最好的收入房产将确保房东始终都能找到租客，而最好的房产投资款将允许房东极大的提高租金收入的利润率。要想找到优质的、值得投资的收入性地产，就需要从不同的维度去考察当地的租赁市场、利率、房屋供给以及市场趋势等。 此外，从一开始就为收入性房产的投资设立储备基金，能极大的提高投资的成功率，以及减低投资的风险。毕竟未雨绸缪总是不会错的，许多房东甚至在准备首付款之前就计划预留了这笔准备金。通过这种方式，他们“强迫”自己提前准备这笔储备基金以备不时之需。 对有条件的出租房业主来说，最好的建议之一是考虑组建一家房地产有限责任公司。房地产有限责任公司允许收入性房产成为自己的法律实体。所有这些资产都与房地产投资者的个人资产分开。这件保护房东免受诉讼或任何其他问题的影响——房地产有限责任公司及其资产将承担责任。 还有一项建议就是不要忽视翻新房子对提高租金收入的作用。但是，在做出决策之前，需要仔细的考虑哪些房产需要翻新，哪些则不需要。以及翻新到什么程度，是只对内部设施进行升级，还是对外墙进行重新粉刷？这似乎是一个简单的房地产投资决策，但实际上并非如此。作为决策者，房东需要研究任何翻修，翻修的价值，以确保它们确实会带来更高的租金收入或者是让房产在市场上更受欢迎。当然，成功的房东是不会忽视那些必要的维修需求的。

Airbnb数据分析是收集有关Airbnb租赁的大数据，分析它，然后组织它以帮助投资者解读它的过程。简而言之，这些数据应该可以帮助投资者了解如何使他们的Airbnb投资盈利，并实现投资回报率的增长。 Airbnb行业统计数据包括以下数据： 以上这些并不像人们想象的那样仅仅是基本的数字。为了提出Airbnb分析，我们利用了传统分析和预测分析。基本上，我们将过去和当前的市场数据因素，预测2023年和未来的准确市场趋势。它有助于了解某个特定市场是否具有增长潜力。 为什么你需要Airbnb分析？ 作为一个短线租房投资者，你绝对需要了解和分析Airbnb的统计数据。首先，这些数据将帮助您信心十足地做出明智的业务决策，从而实现业务增长。这是因为数据包括Airbnb租赁的最佳房地产市场，以及在您选择的市场中最适合您的度假屋。 由于您的决策是由数据支持的，您可以最大限度地减少业务可能面临的风险。 然而，访问Airbnb统计数据的最大优势之一是，你可以了解你的租金在未来的表现。这样，你可以采取各种步骤，以帮助您的投资表现更好。这是一个非常重要的事情要牢记，特别是在2023年，与全球普遍的经济状况。 了解特定的 房地产市场 可以为 Airbnb 业主和房东提供的投资和商业决策。 以上就是为什么使用Airbnb统计数据会让你在竞争中领先的一些原因。