长租市场/物业相对于短租市场/物业有哪些优势？

可预测的收入

长租物业通过将长期租户锁定在12个月的租约中，未来租金收入是可预测且相对稳定的，并减少在物业管理上花费的时间成本。

长期租赁在每个市场和全年都有很高的需求，但短期租赁的表现与房产的区位和季节性因素密切相关，尤其是通常会在一年中的某些时候享有更高的资本回报率而在其余时间较低，因而在择时择地的规划方面需要耗费更多的精力。而长期租赁则能够以相对较低的管理成本获得全年稳定的租金收入，综合全年来看可能会产生更高的年度利润总额。

管理成本低

与短期租赁相比，投资长期租赁物业的最明显的优势是物业管理。一方面长期租户因为长时间稳定居住在固定住所，将更愿意处理房产的维修和维护。在长租市场中，房屋租赁过程中各种日常活动所耗费的费用成本通常可以由租户负担，从而降低运营成本。对于长期租赁，物业管理费通常在月租金的8-10%之间而维护短期租金的费用通常在月租金的20-50%之间。另一方面由于随着租户周转率的减少，营销房产以及筛选租户等管理任务所耗费的成本较少。相对于短期租赁市场，长租市场的房屋空置率普遍较低。