适龄置业人口数量是推动房地产市场长期发展的主要因素，因为人口增长将创造对新住房的需求。
首先，当前人口规模最为庞大的千禧一代平均年龄为30多岁，这是美国租房与购房置业最核心的年龄层。千禧一代住房的需求影响整个2010年代，在2020年代达到高峰。根据美国各年龄段房屋自住率（Homeownership Rate）数据，2021年规模最大的买家群体在28岁至42岁之间，约占整个购房市场的36%，体现了住房的购置需求结构。此外，年轻成年人的家庭组成率一直在增长，这是疫情之前美国经济强劲和收入不断增长引发的社会结构变化。购房需求主要产生于家庭的组建（婚姻或搬离原有大家庭），长期来看房屋销售与美国家庭数量的增速相匹配。
2019年美国社区调查
第二，美国是世界上移民人口最多的国家，长期以来美国一直受益于移民带来的新能量和创造力，有力地支撑了美国人口长期增长以及年龄结构年轻化，海外移民涌入同样有利于长期提升住房需求。截至2020年年中，美国的移民人口已达5,060万，移民在美国总人口中所占的份额约为15.3%，在全球国际总移民占比约18%。
第三，年轻和中年家庭的租房率在2009-2019年大幅上升，这可能标志着租房向自有住房过渡有所推迟。在25岁至34岁的人群中，租房家庭的比例在过去十年中上升了4.1个百分点；在35岁至44岁的人群中，租房家庭的比例增幅达到了5.2个百分点。2009-2019年，45-54岁和55-64岁家庭的租房率也分别上升了4.1和3.7个百分点。
第四，高收入租房者的数量和比例都有所增加。2009年至2019年期间，收入超过75,000美元的租房家庭数量增加了370万，占这十年租房家庭增长的近70%。因而，高收入租房者的比例从20%增加到26%。
