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什么是租金管制？ 租金管制基本上 是一项具有法律义务的规定，用于限制和控制业主可以为其财产收取的租金金额。它不允许房东每年将租金提高超过一定数额。事实上，这是一项法律，它保护居住在该计划下出租物业中的每一位租户。根据租金管制法，您的租金每年只能上涨一次，并且只能上涨一定比例。具体来说，每年的租金涨幅不能超过通货膨胀率加上 2%，您的租金在一年内的涨幅绝不会超过 10%。对于 62 岁以上或有残疾的租户，租金只能根据通货膨胀率提高，且不得超过 5%。因此，有了所有这些对租户的保护，您可能已经在问自己：房东如何在有此类规定的地区获利？ 租金管制对投资者有利吗？ 您可能会感到惊讶，但 租金管制法规为房地产投资者提供了如此大的机会，因为这些法规减少了出租单位的供应并增加了需要出租物业的额外租户数量。因此，这使投资者可以与正在寻找出租单位的未来租户进行谈判。投资者也有机会找到因业主无法有效增加收入而恶化的收入财产。这使投资者可以迫使他们以折扣价出售。 如何在租金管制下赚钱？ 这里的问题不仅仅是赚钱，而是通过成为比前任所有者（即卖方）更好的租金管制财产的所有者，以聪明的方式赚钱。从以前投资者的错误中吸取教训是迄今为止最好的学习策略，可以确保您取得更大的成功。因此，在特定的租金管制区域进行房地产投资时，您可以利用以下几种方法： 1.申请加薪 房东在这里并不是坏人，只是因为他们想从他们的投资房产中赚钱。毕竟，那些实施租金管制的法规希望保护弱势租户，同时仍为房东提供获得公平投资回报并最终从其财产中受益的机会。这就是为什么任何考虑投资低于市场租金的房产的投资者都应该申请困难加薪，因为租金管制允许在特殊困难情况下加薪。低于 7% 的年度净回报率允许投资者申请增加困难。 2、减少周转费用 有多种方法可以减少您的开支——投资物业现金流量和收入的两个决定因素之一——包括考虑您对物业进行的维修。只要房产处于符合当地法规标准的可出租状态，您通常必须在非租金管制区进行的定期维修，例如油漆和美容修复，在租金管制区可以减少到最低限度。周转费用的减少使房东能够增加底线现金流，并在涉及这些维修时拥有与租户的谈判权。 3.资本改善 房地产投资者可以通过对单元或财产进行某些资本改进来增加租金管制区域的租金。这意味着您应该始终致力于通过进行不同的维护和维修以及增加一些便利设施，使您的房产从其他单元中脱颖而出。例如，添加洗衣和干衣机、停车位或自助存储空间等项目，并将其收费使用计入租户的月租金。通过这个，您可以增加您的现金流和资产价值。诀窍是以尽可能低的成本进行此类改进。 最后一句话 当我们想到租金管制时，我们会在脑海中形成这样的形象，即住在租金管制单位的居民正在过着这种生活。我们想象他们住在远低于市场价值的真正低成本的公寓里。当我们想到拥有这些租金控制单元的房东时，我们想象他们不会从他们的财产中赚钱。重要的是要认识到租户和房东都以某种方式受到租金管制的影响。租户面临着有限的住房存量，而房东最终可能会亏本多赚。然而，这些地区的房地产投资者不必处于劣势。只有那些有兴趣在有租金管制的地区投资的人必须仔细研究情况并评估财产对他们的盈利能力。不要忘记使用上述提示来提高您在这些地点的盈利能力。如果您认为在租金管制区投资房地产是您的正确选择，请查看 Mashvisor，了解那里的可用房产。

  将房地产投资视为一项业务，这是成为一个成功的房地产投资者最重要的特点之一。他们对待房地产就像对待任何其他企业一样。制定短期、中期和长期计划至关重要，以确保业务目标和目的得到确定和实现。尽可能让生意井然有序。建立适当的系统，提高效率，整理财务状况。将企业的大局可视化，可以帮助集中精力形成和实现目标。   成功的房地产投资者注意数字。生意毕竟是要和数字打交道。因此，如果从事的生意在财务上没有意义，那么进行投资就不是一个明智的想法。我们必须研究、分析和比较市场，发现有价值的投资机会，而不是听从直觉。永远不要根据直觉做出决定，永远不要情绪化。有时候，直接可能会引导我们更倾向于投资一处房产，而不是其他的。但如果数字支撑不起理想的投资收益，那么就放弃这次机会吧。   一个成功的房地产投资者应该遵守道德规则和行为，以建立和保持稳固的声誉。声誉是一项重要的资产，它很难建立，也很容易被摧毁。保持道德操守将有助于提高可信度，树立起行业权威，并在投资者和客户中建立和保持积极的公众形象。保持道德操守自然会帮助吸引新客户，并维护老客户。   无业务是刚起步，还是已经在这个行业工作了很长时间，寻求该领域专业人士的帮助总是一个明智的想法。一定要与可靠的会计师就记账问题进行交谈，与律师就税法问题进行沟通，以及与其他任何能帮助解决问题的人进行沟通。也可以咨询一位房地产经纪人，他们可以帮助进行谈判、寻找投资标的，并分享他们的知识，尤其是在业务刚刚开始的时候。专业人士是信息和推荐的绝佳来源。不要担心额外的成本，因为从长远来看是有回报的。

物业管理费是房地产的必要之恶。房地产投资者宁愿没有它们，但它们是保持收入财产正常运转的必要条件。 将物业管理费维持在合理水平显然符合每位投资者的最佳利益。太小气而不能在短期内节省几美元，从长远来看只会导致兑现更大的支票。另一方面，在管理费上花费太多会吞噬房地产投资者的大量现金流。本博客的主题是减少后一个极端：减少物业管理费的最佳方法是什么？ 找到根源并解决它 通常，当运营和管理费用飙升时，似乎只有一个来源导致了高额费用。通常，来源是住宅物业管理的维护方面，而不是其他方面，例如寻找租户、看房和放映。那么，解决方案是什么？查找源头处理！有故障的管道可能会导致那些昂贵的水费。 然而，有时问题与 住宅物业管理没有直接关系。相反，问题可能是缺乏正现金流。房地产投资者可能支付合理的物业管理费，但租金收入低，这导致投资者认为物业管理费过高。解决这个问题的方法是找出你应该收取多少租金，你可以点击下面的链接。 翻新和维修以防止未来收费 有时，短期支出有助于您在长期内节省更多。在讨论主动收入和被动收入财产的物业管理费时，情况确实如此 。借鉴前一点，定期检查投资物业并进行相应的维修。浴室和厨房是需要经常检查的主要房间。 还要考虑每隔一段时间翻新一次。装修不仅增加了房地产的价值，这理所当然地导致租金上涨，而且还可以防止常见的维护问题。 仅在必要时更换 一条通用规则，不仅适用于住宅物业管理，而且适用于本质上拥有的任何东西，如果可以修复，就不要更换。同样，不要给任何东西一个“便宜”的修复。在模具上涂漆而不是将其移除绝对不会让您的租户或您的律师满意。只有在比修理便宜的情况下才更换东西，或者如果更换已经过期了。 聘请专业物业管理 聘请专业的物业管理人员有助于最大限度地降低物业管理费用，这听起来可能违反直觉，甚至自相矛盾。但是，嘿，这是真的。在许多情况下，专业的物业管理可以降低管理费。 如果投资者正在投资被动收入财产并且有一份全职工作，那么处理管理及其费用可能会特别令人厌烦。管理职责和费用会消耗房地产投资者的精力，这也可能导致效率低下甚至更多的管理费用。解决方案？聘请专业的物业管理人员以节省时间和金钱，因为时间就是金钱。作为奖励，投资者可以花更多的时间投资更多的收入财产以获得更多的现金流！ 当投资者是新手时，专业的物业管理还可以帮助降低费用。新手房地产投资者可能对物业管理职责不太满意。缺乏经验也可能导致错误，从而导致更多费用。这个问题很容易通过专业的物业管理来解决，因为顾名思义，专业人员将负责管理物业。 要求租户支付保证金 当租户损坏部分出租物业时，管理费就会增加。为确保您的费用不会因此增加，请要求租户支付保证金。当投资物业严重损坏或租户未能支付租金时，将使用押金。 保证金是房东租客法的重要组成部分。要了解有关保证金和法律的更多信息，请单击下面的链接。 与租户建立健康的关系 保证金有助于减少住宅物业管理费，以防损坏，但它们也导致更广泛的降低物业管理费。除其他事项外，保证金有助于与租户建立良好关系，这有助于降低收入物业的管理费。 与租户建立良好的关系可以在很多方面帮助您节省住宅物业管理费。发生这种情况的最明显方式是职位空缺减少。租户希望房东倾听他们的担忧并积极寻求改善他们的租赁体验。因此，当租户确实拥有这类房东时，他们几乎没有离开他们的动力。结果，房东的空置率降低了（物业管理费也降低了）。 采取预防措施 降低管理费的最后一个方法是防患于未然。降低小区物业管理费最好的办法，就是先保证不贵！ 在租户层面，避免昂贵的物业管理费的一个好方法是为您的出租物业筛选最合适的租户。理想情况下，您的租户将长期承诺并且不会造成任何问题，尤其是导致大量管理费用的物理问题。 在房产层面，在购买之前确保其功能良好且没有问题。因此，检查至关重要。花点时间检查待售投资物业，并向房地产专业人士寻求帮助。

如果你和我们其他人一样，那么你会尽可能多地存下辛苦赚来的钱能。显然，您只能在合理范围内保存。作为收入型房产投资者，您会发现自己时不时会在房产上花钱，但这是为了改善您的投资。在此期间花费大量资金通常会在未来为您节省大量付款。这里有四种在收入财产上省钱的方法。 得到帮助 经营收入财产不一定是一个人的表演。为了节省时间、精力和金钱，请聘请一些可以提供帮助的专业人员。 在某些时候，门需要修理，电路会松动，马桶会漏水。这些问题可以分别由杂工、电工和管道工解决。当然，如果您知道如何操作，您可以执行这些任务，但您必须住在出租房附近，并且能够快速到达以执行修复。 重要的是要迅速修复每个损坏。否则，您可能会以两种方式赔钱。租户会变得不高兴并且更有可能离开。留住租户（尤其是好的租户）是重中之重。此外，损害可能会随着您的财产而变得更糟。雇用杂工、承包商和其他专业人员来修理您的租金。那些自由职业者的收费往往低于那些与公司有联系的人。 一个巨大的收入财产有很好的管理。拥有一名物业经理可以处理多项职责，从而为您节省大量时间和金钱。物业经理会处理租户的问题，为您的租金做广告，审查申请，向感兴趣的租户展示物业，审查当地法律，有时还充当勤杂工，并收取租金。如您所见，拥有一位经理可以减轻您肩上的大量时间和财务压力。 经常性装修 等等，装修如何省钱，您可能会问自己？装修要钱！这是真的，但这就是为什么它有效。装修修复的问题从长远来看可能会恶化，最终会让您付出更多的代价。不仅如此，装修会让您的租户满意，他们也更有可能留下来。空置率降低，租户满意，这是双赢的局面！ 尤其是厨房和浴室的翻新对租户来说非常有用和有吸引力。这是因为这两个区域需要更高程度的整洁、有序和清洁。您对厨房和浴室的主要装修应尝试改善维护和功能。做一些像更换淋浴喷头、添加新洗碗机和清洁下水道这样的事情肯定会让你的收入财产变得更好。为吸引人的价值而进行的装修也不会受到伤害。粉刷墙壁并添加后挡板将使收入财产看起来更好。 这是另一个翻新技巧：在更换之前尝试修复某些东西。这通常是正确的。但是，如果维修费用比更换费用贵，最好更换。电话是你的；尽你所能在你的收入财产上省钱。如果修理一台电视要花 50 美元，而买一台全新的同类型电视要花 300 美元，那么走哪条路应该是显而易见的。 不要装傻 有时您可以省钱，但不是与物业打交道，而是与租户打交道。你对待租客的方式，无论是愚蠢的还是理性的，租前租后，都会影响你的收入。 让房客对您的收入财产感兴趣是一种欣喜若狂的感觉，尤其是当您是新房东时。但问题是，房东在接受租客时可能会匆忙。这是如何发生的，它会产生什么后果？房东可能会忘记或筛选不当的租户。而且，直到出租屋里的家具全部消失后，房东才发现“房客”在警方的头号窃贼名单上。 好吧，这可能有点牵强，但这一点仍然有效。房东可能无法了解租户的适当背景，这可能会使他们损失现金。请务必筛选租户并让他/她填写租赁申请表。申请和筛选的目的是获取租户的基本信息。您需要知道这个人到底是谁，以及他/她是否有能力支付房租。这可以防止租户的不可预测性以牺牲您的收入为代价。查清此人的个人基本信息、租房历史、信用历史、工作经历。这是一个很好的租赁应用程序示例。不要忘记验证租户的信息。 在您和租户之间保持良好关系也是为您的收入财产省钱的关键。如前所述，让租户满意意味着空置率降低。与租户打交道时要有耐心和礼貌，即使这很难做到，比如没有按时支付租金。在这种情况下，最好打电话给租户看看发生了什么。 减税 这可能是为数不多的报税激励因素之一。作为收入财产的所有者，您可以申请维修、管理、清洁、用品和保险费的费用。你在等什么？去提交你的 1040s！ 这些方法归结为三个一般原则，可以在您的收入财产上省钱。防止进一步损坏（维修），减少空置率（维修并与租户保持冷静），并通过税收申请费用。省钱对您的投资和利润总是有好处的。存钱并不难，只需要适当的计划和执行。不过有一件事是肯定的；最终还是值得的。 要从美国各地寻找有利可图的收入财产并了解有关房地产的更多信息，请访问Mashvisor。

您的度假出租物业能否不仅收回成本，还能产生良好的收益？也看利润？VRBO和Airbnb等网站的日益普及使这种可能性成为当今房地产投资者的现实。这些网站为热门度假胜地和度假村的投资者开辟了新的收入机会。短期度假租赁网站最初是为业主提供工具，让他们可以在家人度假时将空余的卧室出租给旅行者，甚至出租整栋房子。房地产投资者不仅需要知道购买度假出租物业的最佳地点但也需要了解投资度假出租物业的利弊。了解任何情况的起伏将有助于投资者在房地产投资中做出准确而明智的决定。 优点： 缺点： 步骤1。选择一个城市或地区购买房产。首先考虑您以前度假过并且熟悉的地方。您需要选择一处宜人、交通方便、理想且易于吸引客人的度假出租物业。选择地点时，应考虑海滩可达性、滑雪或浮潜机会等因素。 第2步。研究您所选地区的当前市场状况。在 Airbnb 等度假屋特定网站上或在该地区的报纸和当地房地产经纪人的列表中寻找目前市场上的房产。在出租列表网站上查看附近其他房产的租金价格，以了解您可以合理地期望从您感兴趣的房产中获得什么样的租金收入。 第 3 步。计算出您实际预期的年租金收入。福布斯建议将每周租金设置为比您预期的每月抵押贷款支付高 10% 到 20%。您应该考虑至少 25% 的空缺率。因此，如果您正在考虑购买公寓，则包括公寓费用，或者包括房屋的日常园艺和维护费用。研究当地物业管理人员的薪水，并将年薪纳入您的计算中。 步骤4。检查您的信用报告，确保您有能力申请抵押贷款。将您的年度抵押贷款付款与您的年度预期租金收入进行比较。评估您的财务状况，看看当租金收入不能完全支付您的抵押贷款时，您是否有其他可用资金来弥补潜在的缺口。您还可以咨询信贷员，了解您的财务状况和第二套住房贷款机会。对房产进行出价，并在交易完成后支付所需的房地产经纪人和成交费。 步骤#5。在向游客开放之前，预订一到两周的住宿。修复它！油漆、挂窗帘和放置家具。挑选盘子、艺术品和电器。确保室内设计已准备就绪。在 VRBO 或 Airbnb 等主要度假租赁网站上为您的房产创建列表。为您自己或您的物业经理（如果您雇用）保留维护联系人列表，其中包含公用事业公司、景观设计师、水管工和电工的姓名和联系信息。

房地产市场为房地产投资者提供了多种可投资的收入型房产。无论您的预算或实际收入如何房地产投资策略，您一定会找到适合您需要的东西。这种广泛的选择包括错层式住宅。几十年来，这些房产一直是美国郊区的主要资产。更重要的是，近年来它们已成为人们越来越感兴趣的主题。那么什么是错层屋呢？购买错层式房屋时您需要了解什么？错层式住宅是一项不错的投资吗？本指南将揭开这些收入财产的神秘面纱，并强调投资它们的好处。 错层式住宅的定义 在深入研究错层式房屋投资之前，我们必须首先定义它是什么。简而言之，错层式房屋是任何具有交错楼层的房地产。这些房产通常有两段较短的楼梯：一段通往卧室，另一段通往地下室。现代化的错层式房屋配有可用于多种用途的成品地下室。事实上，这个区域有一间洗衣房甚至一间额外的卧室并不罕见。 错层式住宅的主要特征是它的任何一层都没有覆盖投资物业的整个占地面积。例如，某些错层式房屋设计的主层仅包含厨房、餐厅和两个楼梯。这与其他类型的地板重叠的房屋形成鲜明对比。 不同类型的拆分属性 错层式住宅有多种设计。重要的是要注意错层式房屋不一定由三层组成。事实上，一些设计最多可以有 5 个不同的级别。这使得错层式住宅非常适合各种房地产投资策略。无论如何，以下是您在投资房地产时可能遇到的两种主要类型。 1- 侧分屋 这是一种非常常见的错层式住宅建筑风格。在此配置中，投资物业的多层仅从正面可见。这种设计非常方便，因为它在卧室区域和房子的其他部分之间创建了一个分隔，而不需要一整套楼梯。 2-背劈屋 与侧开式房屋不同的是，从正面看只能看到一层后开式设计。至于另外两层，只能从侧面看。这种风格的财产在农村地区非常普遍。 既然我们已经讨论了错层式房屋的基本特征，那么让我们来看看它作为房地产投资的潜力。 投资错层式房屋：您应该知道的 就像我们上面提到的，这些类型的房地产最近似乎越来越受欢迎。在探索投资错层式住宅的可能性时，请牢记以下几点。 1- 千禧一代 推动了对错层式住宅的需求 近年来最有趣的房地产趋势之一是千禧一代对房地产市场的巨大影响。尤其是他们的特殊偏好，让人们对一系列已经失宠的建筑风格重新产生了兴趣。一个典型的例子是牧场式住宅。由于千禧一代有望成为房地产市场的主导力量，对这些投资物业的需求将继续呈上升趋势。投资错层式牧场房屋可能是您现在可以做出的最及时的投资决定。 2- 楼价仍然相对较低 虽然未来几年对这些投资物业的需求将不可避免地增加，但物业价格仍然相当低。这为您提供了一个独特的机会，可以低价抢购错层式房屋，并在房地产价值开始上涨时乘势而上。毋庸置疑，在其价值呈指数增长的同时出租错层式房屋是一种房地产投资策略，可以为您带来可观的投资回报。 这些投资物业的低价格加上其高效的设计意味着房地产投资者正在获得更多的资金价值。与标准设计相比，分体式房屋为您提供额外的楼层以及地下室的额外存储空间。您基本上可以在不产生任何额外费用的情况下获得更多的平方英尺。 3-开放式地板设计正在过时 另一个对错层式住宅投资有利的趋势是对开放式平面图的兴趣下降。尽管几十年来一直主导着房地产市场，但买家开始选择更紧凑和定义明确的房产。虽然宽敞的开放式房屋更难装饰和布置。这使得它们不适合喜欢易于个性化的属性的千禧一代的需求。

如何支付有限责任公司的另一种选择是每年从有限责任公司获得利润分配。每个成员都拥有有限责任公司的一定比例，称为他或她的资本账户。年终利润分配是根据这一百分比进行的。因此，如果有限责任公司有10万美元的利润，你和其他成员各拥有50%，你每人可以获得5万美元。 你也可以从年底的利润中提取现金，以收取正在支付的款项。如果你预计年终利润的百分比是12,000美元，你可以设置一个抽奖，每月获得1,000美元。全年的提款总额从年终利润总额中扣除。所以如果你这一年的提款总额是12000美元，但你的利润份额最终是15000美元，那么年底你将得到3000美元。 如果您是有限责任公司的唯一成员，您将为您的分配支付所得税，并提交附表C以报告利润