当Mello-Roos价差合约形成时，形成文件概述了税收的确切期限、纳税人的总成本、目的以及在所有居民中平均分配税收负担的方法。家庭和企业可能没有税，少量或非常多的梅罗-鲁斯税。此外，请注意，多个价差合约可能适用于单一物业。 我可以注销梅罗-鲁斯税吗? 不，你不能注销梅罗-鲁斯税，尽管可能存在非常罕见的情况。有两个因素阻止它在联邦纳税申报单上作为财产税被扣除。
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如何为房产增加额外的价值？先从最简单的两件事开始
房地产是目前最大的市场之一。也许是为了提高房产租赁的收益，又或者是想在数年之后将房产卖掉。但无论房东们的理由是什么，为自己的房产进行品质提升的投资，不仅可以创造一个全新外观的房子，甚至可以使房子的 价值翻倍。怎么才能做到这一点？首先可以从厨房的提质改造开始。无论在哪个国家，厨房都是房子的重要组成部分，这也就是为什么翻新厨房总是能为物业增值的最安全方法。很多人喜欢做饭，或者喜欢有一天他们会喜欢做饭的想法，所以每个人都需要一个好的厨房。即使未来的租客不喜欢做饭，厨房也是一个重要的地方，因为他们在一天中会看到很多次。因此，为了让房子更加舒适，在厨房进行投资将是一个非常好的选择。虽然改造厨房可能是一项重大投资，但最终肯定会有回报。此外，善意的提醒一下，有一些小窍门是能够在不增加财务负担的情况下做到这一点。比如，先从比较容易的事情开始，需要新橱柜还是新水槽？厨房墙壁需要一层新漆吗？另一个妙招就是在厨房里加一台洗碗机。 除了厨房，还有浴室——也许是每个家庭中最小的房间，但它能以难以置信的方式为房东创造额外的价值。没有人会喜欢又脏又旧的浴室，即使是租客也不会喜欢自己租的房子的浴室设施陈旧。未来的买家肯定知道这所房子曾经有人居住在这里，这就是为什么彻底翻新浴室是非常重要的原因。房东需要确保的第一件事是，就是要保证浴室的一切都运转良好，比如管道是否存在泄漏的情况？毕竟这不是一件罕见的事情。如果出现了水管漏水的问题，找一个好的水管工至关重要，因为他们会检查一切，确保没有问题。找到一个能确保房东的房子总是有热水用的维修工是房东需要关注的一件重要的事。此外，确保一切都干净——这应该是房东的首要目标。如果不想更改瓷砖，请确保以最佳方式清洁瓷砖。更换水龙头和淋浴头，换上新的——这总能节省时间和成本。此外，也可以通过在房子里添加一些植物（或人造植物）来使浴室更有趣，这将使房间更美观。
2023年，Single Family租赁市场会是一个好的投资方向吗？
自2019年以来，租户对住房的偏好发生了一些变化，2023年更是如此。在新冠肺炎疫情封锁期间，人们在室内的时间越来越多，这一趋势还在继续。许多工作区正朝着一种混合模式发展，在这种模式下，工人可以在家工作一周的大部分时间。有些人甚至采用了完全远程的工作模式。它使家庭办公室成为现代独户住宅的必需品。如果正在寻找最好的度假租赁物业，请确保它们适合租户。寻找提供或可以改造以提供多样化空间的单户出租屋，如办公空间、家庭健身房、室外花园等。由于普通上班族上下班的时间可能不多，他们希望学校、餐馆和小企业等设施离社区更近。他们不可能总是在步行距离内，但距离越近越好。 作为投资者，如果希望抵押贷款利率在2023年下降，那很可能不会发生。美联储计划在2023年初再次加息。然而，这一次，它将比2022年低得多。计划增加0.25，而不是0.75。无论如何，预计2023年抵押贷款利率将进一步增长，尽管没有以前那么大。由于目前的通胀水平仍然很高，利率很可能很快就会下降。因此，就房地产融资而言，现在可能是贷款的最佳时机。2023年的成本只会越来越高。虽然利率可能会回到2022年之前的水平，但那只有在美国和世界经济恢复指数增长之后。这种情况何时发生是一个很难回答的问题，因此可以放心地假设抵押贷款利率在未来几年内仍将保持相对较高的水平。
2023年，Single Family租赁市场的价格有何趋势？
2022年，Single Family租赁市场发生了几次剧烈变化。但这种趋势会在2023年继续，还是会改变？让我们来看看可能定义2023年的几个关键趋势。 首先是，租金上涨了。由于2022年抵押贷款利率翻了一番，许多想要购买第一套独栋住房的年轻人发现自己无力支付。与2020年创纪录的1.3%的住房拥有量增长相反，2022年购买第一套独栋住宅的人要少得多。大部分家庭开始转向租房。2022年第一季度，投资者购买了28%的单户租房，表明对租房市场的期望很高。 租金成本也在上涨，并将在2023年继续上涨。不过，增长速度会稍慢一些。在过去几年里，租金同比上涨15%的情况并不罕见。2023年，独栋公寓的租金可能也会增长，但增幅约为7-10%。随着房价和抵押贷款利率的上涨，租金上涨不一定会转化为利润。它可能会被抵押贷款支付增加和通货膨胀吞噬。 局部的看，某些地区的房价将贬值。在2022年的最后几个月，全国单户租房价格实际上下降了0.2%，而不是增长。但这并不是更大趋势的开始。更可能的是，平均价格下降是对不断增长的抵押贷款利率和普遍的房地产市场动荡的短期反应。也就是说，过去几年市场的繁荣确实让一些领域被高估了。投资者往往会涌向下一个新事物，无论是科技公司还是似乎很受租户欢迎的小镇。这通常会造成一种情况，即单个家庭投资财产的成本高于实际价值。2023年，被高估的市场很可能会贬值。房价上涨是由投资者竞争而非租户实际需求造成的地方，将出现负增长。如果想在2023年进入住房市场，就要弄清楚想购买的地区是否是上述地区之一。 需考虑的一些因素有，同比增长显著、经常出现在“最佳房地产市场”列表中、2022年第四季度和2023年第一季度的价格降幅高于全国平均水平、高休假率、在物业出租前上市时间较长、社区基础设施差、租金产生低或负的现金流。这类地区的独户租房可能是一种财政负担，而不是一种良好的投资。
2022年初的Single Family租赁市场状况如何？
总体而言，2022年和新的十年为Single Family租赁市场提供了许多新的发展。新冠肺炎和2022年欧洲战争引发的经济危机都对美国市场产生了重大影响。 经济学家预测，2020年新冠肺炎疫情将席卷美国，卫生部门将实施封锁，届时将出现严重衰退。但经济衰退并未触及房地产市场；相反，房屋销售和房价繁荣。滞留在家中的个人买家希望升级并获得更多空间，而投资者正在寻找一种在经济不稳定时期实现投资组合多样化的方法。由于每个人都在争夺房地产，2019年至2022年，美国的平均房价增长了45%。然而，2022年，住房市场开始放缓。这在一定程度上是由于房价增长如此之快，但在很大程度上是因为美联储采取了行动。美联储多次加息，使得普通家庭更难获得抵押贷款。这迫使许多潜在买家要么降低预期，要么重新开始租住几年。因此，房价的快速上涨速度大大减缓了。联邦住房金融局指出，2022年夏季，环比增长率从1.5%降至负数。 如今，房地产市场停滞的两个主要因素是利率和通货膨胀。2019年，美联储将利率降至1.5%。这是新冠疫情后房地产投资的主要驱动因素之一。抵押贷款更加实惠，因此个人买家和投资者都可以承受不断上涨的房价，并为现有的住房供应进行竞争。然而，2022年，美联储继续加息七次。目前的利率是4.5%的三倍，很可能在2023年再次加息。抵押贷款利率相应上升，在这一年中翻了一番，从平均3.2%增至6.6%。如果现在进行抵押贷款，而不是2022年初，那么将在抵押贷款期间支付两倍的利息。对于一个中等价位的房子，大约要多出20万美元。再加上不断增长的通货膨胀，市场放缓的原因就一目了然了。融资的可用性大大降低，而现在房价自2019年以来一直在上涨，这就更加重要了。 由于融资渠道减少，销售也减少了。2022年，独栋住宅市场的销售额达到了四年来的低点。房价下跌的部分原因是，由于抵押贷款利率上升，房主担心出售财产。自2019年以来，房屋净值可能有所增长，但他们必须以更高的速度为新房子融资。因此，许多人推迟了销售。与2021相比，美国各地的活跃上市公司平均减少了20%。不过，美国各地的销售情况差异很大。在一些市场上，财产几个月都没有报价，这种情况并不罕见。在其他国家，财产在一夜之间被没收。如果想知道是出售还是购买一个家庭租房，最好看看所在地区的租房数据。查找挂牌时间或类似名称的统计数据，以了解房产出售前在挂牌上花费的平均时间。 尽管发生了动荡，但住房市场的需求仍然超过了供应，部分原因是加息后供应量大幅减少。2022年末，平均房价指数显示，房价每月下降约0.2%，但大多数专家认为这是暂时的发展。在美国大多数地区，房价将继续增长，尽管增速远低于2019-2021年。
[独家总结]美国未来的房产经济走向（下）
接上期： 11. 租房与买房的支付差距为 57%，这是历史上最大的差距，这种差距导致许多潜在的房主转而租房，导致被迫租房的国家，对APT业主来说是个好消息 12. 机构纷纷涌入 SFR，到 2030 年将拥有 760 万个 SFR 单位，比当前水平大幅飙升 13. CA 连续 3 年人口流失，Sunbelt 仍然是 LT 的趋势 14. Multifam 预测 2023 年空置率 5.1%，租金增长 3.9%，工资增长 3.5% 15. 负担能力是 2023 年的决定性因素 16. 尼尔即将到来的城市：2023：佛罗里达州杰克逊维尔；最佳城市：佐治亚州亚特兰大 17. 最佳投资时间是 2023 年下半年年底 18. 上限利率已经扩大，即 C 类利率几个月前为 4.x%，现在为 5.5%，一旦利率稳定并呈下降趋势，将在 2024 年再次压缩 19. Austin 和 PHX 的价格回落幅度最大，从峰值下降 -20%，但仍比 Covid 之前的水平上涨…
[独家总结]美国未来的房产经济走向（上）
以下是美国未来的房产经济走向，赶紧拿起笔做好笔记吧！ 1. 美国经济强劲，加息利空 2.劳动参与率降至62%，地缘政治风险创历史新高 3. Neal认为CPI长期居高不下>2% 4. 由于股票下跌 20-33%，加密货币下跌 60%，HH 财富下跌 14T 美元，但净资产仍高于 2019 年水平 10% 5. 通货膨胀将财富从储户转移到借款人，因为实际利率为负（利率 < CPI） 6. SFH自2022年6月开始下跌，全国从峰值下跌5%，西海岸最差，中西部迄今为止最好，原因是负担能力 7. 约20家机构预测，其中4/5预测2023年价格负增长 8. 预测范围从 +5% YOY 价格增长 (Realtor.com) 到 -20% 来自 John Burn Consulting，预计没有像 2008 年全球金融危机那样的价格暴跌 9. SFH许可证跌落悬崖，未来2年供应有限 10. 建筑商处于恐慌状态，取消率达到 50-70%，一些好交易即将到来 由于字数有限，下期继续
常见的三种投资地产房屋类型
大家好，我是Lyla。 今天向大家简单的介绍一下，一般我们在北美投资买房都有哪些类型的房子适合投资的。 1、Single-Family Home 也就是平常说的独栋屋。是指建造在一块完整的土地上，不和四周的房子共用墙壁的屋子。一般，独栋屋会带有前后庭院和一个车库。独栋屋是最常见的投资房，因为它的变现通道比较多。即可以长租给租客，锁定一段较长周期的收入。也可以根据当地法律准许情况进入短租市场，优化自己的资产收益结构。和合适的时候，独栋屋也是比较容易出售的固定资产。 2、Townhouse联排别墅属于公寓和独栋别墅混合一种类型。通常是多层结构，占地面积较小，外观高而窄，并且会和邻居的房屋有共用墙壁。相比于独栋屋， 联排别墅的价格会更加的实惠。相对来说，联排别墅没有独栋屋那么实用，以及更具有投资价值。不过如果地段十分的优越、配套设置也十分的健全，联排别墅不失为一种优秀的投资选择。 3、Multi-Family Home 多户住宅算是美国独有的一种住宅建造样式。它的外观和独栋屋差不多，只是在独立的一栋建筑里面容纳了2-4户小单元。每个单元都是独立的，会有单独的入户和卫生间、厨房、起居室、卧室等空间。但是，像前后庭院和门前车道，往往是整栋建筑里的各户居民所共同享有使用权的。一般很少有房东会投资这类地产，因为毕竟很多空间是共用的，也容易受到其他居民的打扰。不过这类房产最大的优势就是，价格会比独栋屋和联排别墅便宜很多。比较适合用来过渡。
2023年房价将如何变化？
根据最新的标普房市数据显示， 从6月到9月全美房价已经下跌了2.2%，并且越来越多的研究机构预测2023年的房价还将继续下跌。而房价下跌的原因主要是因为利率的飙升以及疫情导致的房价过度上涨，如今工资的涨幅已经跟不上利息及房价的涨幅速度。最终让建商和卖家选择降价，导致房价的下跌。 未来房价会下跌多少？已经有多家预测机构认为，如果贷款利率继续维持在如今的高位，未来房价可能会下跌20%左右。 当房价跌幅达到20%的时候，房价将回到2021年2月的水平。 如果有投资人计划在2023年投资买房，建议保持一个良好的心态，永远不要想着去抄底。购房的决定最好是根自己的心理价位、地段、购房需求、生活习惯等来做出决策。现在正好是为下一年购房做计划的关键报税季。因为近2年的收入状况和工作历史对于买房是否能拿到最好的利息最为关键，而过去两年因为疫情影响许多人的收入相对来说也不是特别稳定。另外，信用分对于是否能拿到好的利息也是最为关键的一点。 提前几个月乃至半年或者更久关注自己的信用分，不要频繁的拉取信用报告，更不要频繁的去申请或关闭信用卡，这些对信用分影响都会特别大。 最后，尽量避免不要出现不必要的负债。而如果避免不了，建议推迟到买房之后，或是由家庭里不需要承担房贷的家庭成员负担这笔债务或是贷款。
投资房产：您可以减免多少税款？
Airbnb的价格会比酒店更加昂贵吗？以我多年的从业经验来看，预订一套Airbnb公寓的价格通常是要比以当地每晚租金（居民在租赁时会支付的费用）租用同一套公寓要贵。但是，Airbnb的公寓通常会比酒店房间（位置和设施相似）的价格便宜。也就是说，入住Airbnb要比长租一套公寓贵，却比入住酒店便宜。 如果考虑到Airbnb总是存在空置，以及“租金套利”模式的存在，这个价格水平是合理的。这也是为什么，如果旅客计划在一个目的地停留几个月以上，通过当地市场租长租房源通常会比Airbnb省钱，因为当地居民的每晚房价通常比通过Airbnb预订同一地点的费用低。而Airbnb的租金通常低于酒店的原因，则是因为酒店通常有更高的开销（注册企业有全职员工），并为客人提供更多的便利设施（早餐、客房服务等）。 不过酒店通常比Airbnbs更安全。从客人的角度来看，与入住一个人的家相比，入住酒店时通常有额外的安全保障。这就是为什么在 Airbnb上，您应该知道如何在预订前发现优质房源和可信赖的房东。尽管如此，预订酒店并不能确保您和您的物品的安全。在考虑任何特定酒店时，旅客仍应留意当地社区的安全状况，在线阅读最近和负面的客人评论，并浏览预订的特定房间的照片。