联邦住房管理局在五月份宣布，增加了40年期抵押贷款作为期限选择。 在三月份，美国住房和城市发展部发布了一项最终规则，涉及FHA贷款修改和损失缓解的变化。 根据HUD的说法，这项规则是为帮助受COVID-19或经济困难影响的借款人而制定的。 当借款人由于财务困难或需要损失缓解而无法偿还其现有FHA贷款时，就会申请FHA贷款修改。 HUD通过的最终规则允许服务机构批准借款人的贷款修改申请。 这使得这些特定的借款人可以在没有部分索赔资金的情况下将每月支付分摊到40年。 丹·奥康纳（Dan O’Connell）是OC Home Loans的谷地抵押贷款经纪人，他与寻找购房或重新融资的人合作。 他说：“短期内你只需要获得更低的付款和你能够负担的付款。” 奥康纳表示，如果选择留在家中，根据当前的利率你可能会遇到麻烦，需要支付数千美元更多的费用。 他说，所有的一切都取决于适合你和你家庭的预算。 奥康纳说：“我们正处在一个特别困难的时期。目前，价格和利率都非常高，形成了一个完美的风暴。” 关于可调利率抵押贷款，奥康纳补充说：“可调利率抵押贷款的价格与固定利率抵押贷款的价格差别不大，因此它不是一个可行的选择。” 40年期抵押贷款将于5月8日开始生效。
Category: life
从多个应用程序中挑选完美的租户
房地产市场是一个竞争非常激烈的行业。对于房东来说，这是正常的收到大量有兴趣租房的潜在租户的申请。虽然这对业主来说是个好消息，但选择最佳租户可能很困难。有许多合格的申请人可供选择，业主有权选择为符合一系列标准的租户出租房产。对于业主来说，这种困境有时会成为一个问题，因为在许多申请人都符合完美租户的情况下，他们无法选择申请人而感到困惑。 遵守公平住房法 一些在房地产市场上缺乏经验的业主在他们的清单中犯了错误。所有者犯的主要错误之一是他们未能缩小标准。缩小标准应基于《公平住房法》，该法规定业主根据种族、肤色、宗教、性别或残疾等因素进行选择是违法的。 公平和平等的租户资格标准应基于信用评分、租赁历史、收入、就业历史和犯罪背景。通过在列表网站或查看时在打印纸上说明，很容易让租户了解为每个区域设置的最低要求。如果租户通过电话或电子邮件询问，业主也可以直接向租户询问这些区域。 拥有这份简化选择过程的要求列表肯定会为您作为所有者消除许多不必要的申请。然而，即使经过这个筛选和选择过程，仍然会有很多人符合所有标准，业主必须想出一个不歧视的选择策略。 先到先得 这被认为是最简单的选择过程，业主基本上将房产出租给第一个符合条件的租户。这种选择系统使业主更容易克服选择租户的思维过程。先到先得是业主最常用的方法。 申请强度 对于业主来说，总是有更好的人选符合要求。租户申请的强度可能是财产所有者的决定性因素。例如，如果两个潜在租户提交了他们的申请并且都符合业主设定的要求，则根据他们的申请在他们之间进行选择。一个申请人可能在信用评分或收入方面有更强的财务申请，这使他们成为业主的完美租户。 选择完美租户的过程对业主来说并不复杂；但他们必须设定最低要求，以保护他们的经济利益。选择具有以前房东的良好参考的租户应该是一个要求。一份好的参考资料可以让业主清楚地知道他们将把财产托付给谁。但是，虽然许多申请人之间的选择过程可能令人筋疲力尽，但也是一件幸事。
2023年是否是购买度假租赁房产的最佳时机？
新冠疫情的不利影响，以及出乎意料的俄乌紧张局势并没有阻止人们制定旅行的计划。在居家宅了近两年后，人们十分渴望再次踏上旅行的旅程。然而，对于房地产投资者来说，情况就又些不一样了，尤其是那些想创办租赁房地产公司的投资者。 2022年房地产市场的抵押贷款利率飙升速度远超预期，目前在6.50%至7.00%之间，投资者面临着高昂的房地产价格。与此同时，那些已经拥有至少一处房产的人还需要应对高通胀的影响，以维持他们的房产。考虑到目前的这些问题，2023年是否是购买度假租赁房产的最佳时机？ 地理位置是购买度假租赁是最重要的考虑因素。理想的地理地点能带来丰厚的利润，因为人们可能会经常去那里旅行并预订度假屋。虽然热门旅游目的地似乎是投资者最明显的选择，但它们现在的度假租赁已经饱和，新进投资者可能会得不到理想的投资回报。这些地区待售房屋价格高、供应少，使低资本的新投资人无法进入当地市场。无论是在寻找第一处还是第五处短期租赁房产，都可能想考虑那些不太受欢迎但仍有很大潜力并能带来良好投资回报的地区。这些是投资度假租赁财产的最佳场所。 上限利率和现金回报率 Airbnb的上限率或资本化率衡量的是Airbnb租赁的盈利能力和回报潜力，无论其融资方式如何。这一指标通常用于进行所有现金交易的投资者。它是通过将净营业收入（NOI）除以财产价值来计算的，并以百分比表示。但是，如果打算使用融资购买短期房，那么如果改为计算现金回报率，将会对房产的表现进行更准确的分析。该指标衡量的是相对于在投资上花费的实际现金数额的年回报率。可以通过将年度 NOI 加上抵押贷款付款的总和除以同期投资的总现金来计算。投资的总现金可能包括关闭费用和改造费用以及抵押贷款付款。使用这个指标可以让我们了解投资的每一美元的收入潜力是多少。
在Airbnb上转租的风险是什么？
虽然不用增加额外的工作就可以获得额外收入似乎是一个兴奋的事情，但让租客在Airbnb上转租也是有一定的风险的。因为租客处理从准备公寓到挑选客人的一切事务。但依然有几点可能对房东来说不是什么好消息。比如，作为房东可能无法跟踪所有来来往往的客人，这就为房产的损失或某些犯罪活动等问题留下了隐患。当然，所有爱彼迎用户在进行预订之前都要经过账户验证。然而，爱彼迎平台只检查预订者，而不是所有入住的客人。另外还有一件事需要考虑，爱彼迎确实对客人进行了背景调查，其中包括OFAC名单、州和县公共犯罪记录以及州和国家性犯罪登记处。然而，这仅限于美国居民。而那些来自国外的客人通常不会被检查他们在自己国家的犯罪记录。这是在加入Airbnb租客托管计划之前应该需要考虑的关键因素。 正如前面所指出的，租客负责寻找客人这一事实意味着筛选过程将超出房东的控制范围。另一个可能出现的问题是潜在的歧视。这通常很难证明是房东的歧视，房东无法确定在Airbnb上转租的租客中是否有人会有这样的倾向。作为房东，当然不想在没有意识到的情况下接到违反《公平住房法》的诉讼。 在Airbnb的平台上，租客可以对他们的房东留下评论，反之亦然。大多数情况下，房东会选择那些礼貌、体贴、负责任的客人，他们会履行自己的承诺，尊重房屋的入住规则，并以同样友善的方式结束他们的入住。然而，这并不意味着房东有时不会遇到留下一些烂摊子的客人。更糟糕的是，有人可能会在房子里受伤。一单出现这样的情况，房东将不得不承担这些费用。 爱彼迎推广新的居民托管计划，认为这是吸引更多租户并与他们建立良好关系的绝佳方式。但是，当房东依据事实和理性站在对的一方并做出评判的时候，这可能会对房东与其他的租客的关系造成负面的影响。并不是每个人都会对客人的进出持开放态度。 这就给我们留下两个选择，要么加入Airbnb租客托管计划，直面这些问题。要么放弃这个计划，这也就意味着放弃潜在的额外收入。
歧视、信息披露以及隐私，千万别踩这三大法律的雷
《公平住房法》是1968年颁布的一项联邦法律，禁止在私人或公共住房的购买、销售、租赁或融资方面基于种族、肤色、性别、国籍或宗教的歧视。基于此法律，房东禁止因歧视而拒绝出租房产，也禁止房东提出任何有关种族、宗教、性别、残疾、性取向、出身等歧视性问题。我们可能会进行标准背景、租房历史和信用检查，也可能会进一步提出一些问题，比如“为什么要搬家？”，又或者“会有多少人会住进公寓？”。但请不要问带有种族色彩的问题，比如“来自哪个国家？”或“信奉什么宗教？” 在出租房产的时时候，房东应该披露一些基本的信息。虽然并非所有州都要求与租户共享相同类型的信息，但几乎所有州都有一些房东法的共同点。例如，根据Megan’s Law，房东有义务告知租户附近有登记在册的性犯罪者。房东需要提醒租户注意的其他事情包括霉菌和其他安全隐患。甚至可能还需要告诉租户公寓最近发生的任何死亡案件。 大约50%的州有管理租客隐私的法律。这些法律规定了房东何时以及如何，被允许或不允许进入被出租的房产。通常，房东如果需要进入已经被出租的房产，必须至少提前24小时发出通知，征求租客的同意。虽然一些州没有保护租户隐私的法律，但当在双方签署租约时，通常会有一个隐含的“享受安静的契约”。因此，即使所在的州没有管理租户隐私的法律，但房东仍然应该尊重入住的租客，并在打算顺道拜访的时候提前通知他们。唯一可能在没有通知就探访的情况是处于紧急状态时。当获得租客的许可时可以进入，当被征得允许进行维修维修时可以进入，当想向潜在租户或买家展示房产时可以进入，以及当有理由相信租客要逃租时，可以进入房产。遵守《公平信用报告法》（FCRA）也是至关重要的，该法旨在保护消费者的隐私，在这种情况下是指租客的隐私。不遵守FCRA可能会使房东受到不必要的诉讼。
如何为冬季准备出租物业的屋顶
当您出租房产时，将其保持在最佳状态至关重要。没有房客愿意在舒适的环境中度过夜晚着火了，只是因为出租屋的屋顶漏水而被淋湿了。作为房东，您不会喜欢心烦意乱的房客打来的电话，抱怨屋顶漏风、漏水。 重大的屋顶维修不仅会对您的钱包造成重大损失，还会损害租客与您的关系。作为房产承租人，确保您的房产全年完好不仅仅是一项额外福利；这是必要的。 当我们进入冬天时，准备出租物业的屋顶以抵御即将到来的风、雨和雪是至关重要的。以下是您现在可以采用的一些技巧，让您的房屋保持干爽舒适。 检查带状疱疹 您待办事项清单上的第一项应该是好好检查一下您的带状疱疹。这一步可能需要亲自登上屋顶，但结果是值得的。 如果您看到任何卷曲、开裂、松动或弯曲的带状疱疹，则需要立即更换。当您遭受强风暴袭击时，出现损坏迹象的带状疱疹将最先消失。由于大雨或大雪，损坏的带状疱疹也将成为水损坏和渗漏的主要区域。 即使木瓦看起来不太糟糕，更换它也比等待它掉落或吹走要好。修复带状疱疹可能是避免将来进行昂贵维修的最简单方法之一。此过程是定期屋顶维护的一部分。 定期检查带状疱疹，尤其是在暴风雨过后，以使您出租的房产屋顶保持最佳状态。 检查差距 当您在屋顶上检查带状疱疹的状态时，您还需要检查缝隙。在天窗、通风管和烟囱周围的防水板中寻找缝隙。您观察到的任何差距都需要修复。 无论您是将防水板夯实并安装到位，还是需要硅酮全天候密封胶，这都不可忽视。 在暴风雨期间，防水板中的缝隙可能会让雨水渗入。这些缝隙也是暴风雨期间结冰的主要区域。随着雨雪进入闪光的缝隙，它会冻结并扩大，使缝隙随着季节的推移而恶化。 如果在第一次注意到时不进行维修，则可能会导致水损坏。如果放置时间足够长，您将需要更换所有防水板以确保与元件紧密密封。 检查接缝和接头 在温暖的月份里，害虫喜欢在你的屋顶上寻找角落和缝隙，为冬天做准备。任何通向阁楼或爬行空间的小孔都需要密封。 在冬季，害虫会撤退到它们在您屋顶上发现的洞中，寻找温暖干燥的地方筑巢和冬眠。虽然这听起来可能不是什么大问题，但害虫往往会咬断电线、弄得一团糟，并在您的阁楼上到处都是粪便。 如果它们进入您的通风系统并留下粪便或死亡，这可能尤其成问题。然后，您将遇到比屋顶上的洞更严重的问题；您需要害虫防治和深度清洁服务，这样您的租户才能确定他们呼吸的是干净的空气。 尤其要检查屋顶部分连接在一起的接缝。这些区域通常是造成大到足以让老鼠、蛇甚至松鼠进入并筑巢的洞和裂缝的罪魁祸首。 检查排水沟和落水管 排水沟和落水管是最重要的区域之一，主要的出租物业屋顶问题可能开始出现。您在此类别下的首要任务是确保所有排水沟都有足够的倾斜度以进行适当的排水。 它们还需要牢固地固定在您的屋顶结构上，这样它们就不可能掉落并伤害下面的人。不正确倾斜的排水沟会为积水创造机会，在冬天，这意味着排水沟会结冰。 排水沟中积冰会导致冰坝形成，从而可能对屋顶的整个结构造成严重损坏。确保冰坝不会有机会发展的最好方法是确保你的排水沟正确倾斜和排水。 检查以确保您的落水管已连接，以便水向下流出建筑物。 如果落水管与您的排水沟分离，或者它们没有正确地背对房屋，水就会积聚在您家的地基周围。积水有可能泄漏到您的地下室和爬行空间。 最后： 确保您的排水沟和落水管干净且没有碎屑。碎屑会导致水倒流或完全无法排水。 在冬天，这是危险的。装满水的排水沟可能会结冰，变得对支撑托梁来说太重，并可能落在下面的人身上。 检查树木是否悬垂 最后要检查的区域是出租物业周围的树木。如果任何树木的树枝悬垂在您的屋顶上，则需要将其修剪掉。修剪不仅有助于树木的整体寿命，而且可以保护屋顶免受暴风雨期间四肢掉落并造成损坏的可能性。 这应该在每个季节进行检查，因为严重的夏季暴雨或龙卷风也会导致树枝折断和倒塌。 维护防止损坏 从以上提示中可以看出，定期维护出租物业可以帮助您避免昂贵的屋顶维修。每个季节只需几个小时，就可以防止对屋顶造成的许多损坏。通过密封缝隙、检查排水沟和修剪周围的树木，您将确保出租物业整个季节都安全。
在成为房东之前，四个关注点可以保障离成功一步之遥
房东获取租金有两个选择——长租或是通过Airbnb等平台开展短租业务。不过，要想投身于Airbnb业务，将在短期租赁物业管理方面遇到相当大的挑战。对于这一点需要做好心理准备。但是，一旦准备好并坚持下去，就会发现短租租金收入比长租收入要高出许多。如果有计划开展短租业务，请尽早做出这一投资决策，因为投资Airbnb房产是需要考投资的地理位置的。 要想在物业管理方面获得成功，不仅依赖于对当地房地产法律的了解，也依赖于了解公平的住房法律。彻底的去研究当地的法律，甚至寻求房地产律师的帮助，可以确保投资没有违反任何法律。如果忽视这一点，房东可能会为微小的违规行为而付出极高的代价，千万不要让这种事发生。 一定要将有限的资源用于有效的营销方式。虽然报纸广告和草坪展架算是常见的营销手段，同时也会有一定的效果。但这并不是全部的选择。想要成为一名成功的房东，一定要想尽办法利用能想到的所有营销手段。无论是线上的广告，还是利用社交媒体做营销，抑或是找专业的地产广告公司。最终的目的是竭尽所能让租客立即入住我们的房子。 房东这一头衔不单是一个简单的称呼，反而意味着需要承担很多不同的责任。所以，为防患于未然，请一定要购买房东保险。这将涵盖收入性投资房产、损失的租金收入，甚至房子或附近发生的任何损害。此外，成功的房东会为租户提供保险保障。虽然押金可以弥补一部分的损失，但有时这些还不够。即使是房东保险也不一定能涵盖所有的损失。通过这种方式，可以为自己甚至是租客的财产提供进一步的安全保障。
众筹法规
房地产众筹并不完全是一个新现象。简而言之，众筹利用社交媒体网络的可访问性，向朋友、家人、网络和公众宣传新企业。对投资者来说，这是一种更容易筹集资金的方式。各种投资者纷纷进入这一领域，也就不足为奇了。每一个众筹平台都有自己的目标和战略，但通常都有合格的、富有的投资者，这使得新手很难进入这个领域。 然而，最近在《就业法案》中有了一些变化，这将向那些较小的、新的投资者开放这个领域。如今，房地产众筹的门槛很低。本质上，2012年签署的《JOBS法案》使投资者众筹成为可能，并且合法。 话虽如此，虽然现在非认可投资者可以进入房地产众筹，但他们可以投资的金额是有限的。例如，如果一个投资者的净资产低于100,000美元，那么他们只能投资其净资产的5%。如果投资者的净资产超过100,000美元，那么他们有权投资其净资产的10%。然而，没有一个投资者能够在一年内购买超过100,000美元的房地产众筹。 这对投资者意味着什么？新投资者的适应性有所改变，但鉴于限制，富有投资者获得了更多机会。 利与弊 房地产众筹伴随着一系列的利弊。所以，在进入这一领域之前，检查出的名单，以作出明智的决定。 优点 缺点
提高房产安全的7条提示
确保出租财产安全并提高安全性的7条提示 除了为租户提供屋顶外，您的出租物业还应确保他们与他们的财产安全财物。作为房东，您需要采取一套有效的措施来保护您的租客免受非法闯入、抢劫和其他可能危及他们安全的事件的侵害。通过保护您的出租物业，您不仅可以改善租户的体验，还可以在当前租期结束时提高租金。 认清它的弱点走出去，用窃贼的眼光参观您的出租物业。想想最合乎逻辑的切入点是什么。也许是经常开着通风的屋顶窗户？还是长得太高太粗的灌木丛，为入侵者提供了一个完美的街道掩护？当你看到一个脆弱的地方时，尝试通过例如用全硬木或金属门更换玻璃面板门，在底层窗户使用防碎玻璃，以及修复或升级具有威慑功能的围栏来消除它。但是，请确保您所做的一切在您的管辖范围内都是合法的。 保护主入口 虽然大多数普通入口门在交付时都安装了单柱锁舌，但您应该升级到双柱锁舌以提高安全性。在这种情况下，如果窃贼设法打破门玻璃板，双门栓会阻止他们进入并打开门。 使用安全贴花 如果您不愿意在自己不住的地方投资昂贵的安全系统，您仍然可以通过为警报系统或信誉良好的安全公司张贴贴花和贴纸来阻止入侵者。 尽管它们可能有效，但此处描述的安全措施不能保证保护您租户的财产。如果您知道每个月尽职尽责地支付租金的人在入室盗窃的情况下都得到全额保障，从而让您高枕无忧，那么您应该购买一份家庭保险。尝试寻找结合了房屋和财物保险的套餐，因为这样您既可以保护租户的财物，也可以承保因强行闯入而对您的出租财产造成的任何损坏。 聘请物业经理 如果您住得很远，或者日程很忙，那么密切关注您的出租物业和租户是很困难的。让物业经理在工作时间访问您的出租屋可以阻止可能监视房屋的窃贼。 不要炫耀 日夜打开的百叶窗和窗帘不仅会损害租户的隐私，还会让潜在的窃贼清楚地看到里面的贵重物品。在非租赁期间，拉下百叶窗和窗帘，当您与租户签约时，建议他们也这样做。当罪犯无法透过您的窗户看到时，他们永远无法确定是否有人在家，尤其是在大多数入室盗窃案发生的下午。 升级外部照明 虽然没有哪个窃贼想在聚光灯下发现自己手里拿着一根破坏杆，但一个漂亮的灯笼形灯具中的单个 40W 灯泡并没有太大的威慑力。出租您的住宅物业可能是一项有利可图的房地产投资。但是，为了避免安全问题并确保未来几年稳定的租金流，您还需要投资以防止非法进入您的租金。此处列出的安全措施还可以使您的出租物业对潜在租户更具吸引力。
谁负责出租物业的害虫防治？
谁是负责的人？ 阅读租户在搬入出租物业之前签署的租赁协议。有时，它会包含一个关于害虫控制的条款。如果是这样，请按照它说的去做。 签订的合同优先于州法律；这就是为什么你应该先检查它。如果租赁协议没有相关条款，您可以求助于您所在州/国家/地区的一般法律。向新租户出租/租赁房产时，包含此条款以避免以后出现任何混淆是一个明智的主意，因为雇用害虫防治公司来维护您出租的房屋可能会花费很多钱。 房东什么时候负责？ 在今天的美国大多数州，房东有责任为租户提供安全、宜居的住所。这包括预防措施，以及及时解决当前问题。 房东负责采取预防措施，包括：监控 减少进入建筑物 减少水源 管理回收站和垃圾桶 房东还负责季节性措施和害虫防治。如果已经发生虫害，房东有责任支付害虫防治服务费用。 租户有责任将任何这些问题通知房东。如果他们报告了问题并且没有采取任何措施来解决它，那么法律行动就成为一种选择。 如果承租人收到不干净的出租物业，则房东要承担责任。在这种情况下，时间至关重要。提早报告清洁问题证明这不是租户造成的。